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万人龙虎链接-穿越事件

新城悦(01755.HK)就是其中之一万人龙虎链接,业务独立性并未伴随分拆上市得到增强。相反,其业绩大幅增长的背后,主要依赖母公司新城集团,自身独立性存疑。

价值创造力仍需加强增值服务严重依赖母公司

与2018年相比,新城悦的三类增值服务都出现了不同程度的涨幅,但这三类增值服务业务量的获取几乎都来自于母公司新城集团。显然,登陆资本市场,并未使新城悦“断奶”。

来源:新城悦2019年报  不过,新城悦的战略布局已经开始有所调整。公司在江苏省与长三角区域的在管面积比例有所下降,中西部区域和环渤海区域的在管面积占比持续提升。新城悦在公告中表示,未来还将加大重点区域的拓展力度。不过,可以预见,新城悦将在很长一段时间内依靠新城系的新增项目,长三角区域在新城悦在管面积中依然占据着绝对优势。

来源:新城悦2019年报  期内,新城悦的开发商增值收入同比大涨118.3%至6.5亿元,主要由于新城集团新增案场和交付面积的同比增加。数据显示,新城悦也为第三方开发商提供案场服务或咨询服务,但是获得的收入非常有限,在总收入中的占比仅为5.8%。

  后疫情时代,物业公司赴港上市再掀高潮。据中国网地产统计,在2018年-2019年,共有17家物业公司通过IPO或重组等方式登陆资本市场。即便如此,物业公司自身面临的核心问题并未得到有效解决万人龙虎链接,业绩的增长大多依靠母公司。

从新城悦2019年的业绩来看,其营收大幅增长,与增值服务取得的收入增长不无关系。期内新城悦的增值服务收入达到11.8亿元,同比大增166.2%。与2018年相比,公司增值服务收入占总收入的比例由37.6%上升至58.1%。这也说明,新城悦在2019年通过增值服务取得的收入远远超过了物业服务取得的收入。

与大部分物业公司类似,新城悦主要以物业服务为核心,同时开展增值服务。据悉,新城悦的增值服务包含开发商增值服务、社区增值服务以及智慧园区服务等三方面的内容。

为此,在新城悦上市一周年之际,新城悦服务董事长兼总经理戚小明表示,确保2022年,公司达成总收入超过60亿、增值服务利润占比超过50%、第三方在管面积力争达到30%的目标。

  截至2019年底万人龙虎机,新城悦已动用1.7亿元,用于物管业务的资金已达计划的6.7%,用于增值业务的资金已占计划的38.7%。对新城悦来说,眼下暂不需要担忧现金流问题。

原标题:掘金物业|雷达扫描:新城悦业务独立性趋弱

从储备情况来看,新城悦期末的合约面积约为15278万平方米,同比增加36.2%,减去在管面积后的储备面积约为在管面积的1.5倍。尽管如此,但如何快速提升第三方项目拓展仍是新城悦未来的重要课题。万人龙虎链接

此外万人龙虎链接,新城悦于2018年11月上市,筹得上市所得款净额约5.4亿元。其中有关业务拓展的资金占比达到了75%——约60%款项用于收购物管服务公司以及获取物管项目,约15%用于扩张增值服务业务系列。

与增值服务相比,新城悦2019年在物业管理服务方面的表现趋于稳定。

在管面积高度集中新城系项目收入超七成

公告显示,截至2019年12月31日,新城悦的物业管理服务收入约8.5亿元,同比增加16.0%,远低于增值服务的涨幅。其中,来自新城系物业项目的收入占物业管理服务收入的77.5%,来自第三方的占比达到22.5%。与2018年相比,来自第三方的收入增幅不大。

截至期末,新城悦的资产负债率由44.1%上升至56.0%,公司并无有息负债,负债率的增长主要由于贸易及其他应付款项和合约负债的提升所致。同时,新城悦期末手持13.4亿元现金,流动性充裕。

来源:北京林业大学程鹏研究团队  其中,价值创造力较弱,居于第15;产品创新力较为突出,居于第2;市场领导力、全国影响力、资源统筹力等分别排名第9、第8、第10。综合来看,新城悦在股东价值创造、发挥现有资源及资产价值方面仍需努力。

分区域来看,新城悦在长三角的在管项目居多,这主要与新城系开发项目多位于长三角区域有关万人龙虎怎么下载。期内,公司位于长三角区域的在管项目提供的物管收入占比达到了83.3%,在管面积占比也达到了80.8%。其中,新城悦在江苏省的物管收入占比为58.9%,在管面积占比为60.7%。

在社区增值服务方面,新城悦期内获得收入1.8亿元,同比大涨267.7%。该项收入的增长,主要是新城悦在资产管理板块取得了突破性增长。所谓的资产管理,就是替新城集团销售车位。据悉,2019年新城悦销售车位达到4561个。此外,社区增值服务中的拎包入住板块业务取得的收入也所有增长,但同样离不开新城集团交付的项目数量增加。

雷达扫描:新城悦业务独立性趋弱

来源:新城悦2019年报  无论是管理面积占比还是净增加面积,新城系项目都占有较大的比重,万人龙虎机这说明新城悦物业管理收入的增加主要依靠新城集团的新交付项目。

在智慧园区服务方面,新城悦期内实现收入3.5亿元,同比大涨263.1%,主要由于公司在期内完工了14个大型智慧商场项目。同时,新城悦还完成了对上海数渊的收购,后者在2019年完工了21个包含停车管理系统的停车场项目。

为增强自身运营的独立性,摆脱对新城集团的过度依赖,新城悦也在不断寻求与第三方的合作,扩大在管面积。但是随着竞争日益加剧,新城悦能扩展的第三方合作也会很有限。在2019年新接管的6.2百万平方米第三方项目中,有5.2百万平方米为新交付的项目,万人龙虎为什么总输占比为84.7%。

截至2019年年底,新城悦在管面积达到6015万平方米,较去年同期增长40.3%,其中来自新城系的项目管理面积占比达到71.1%,来自第三方的达到28.9%,与2018年持平。在新增面积中,新城系项目净增加1232万平方米,增长率达到40.4%,第三方项目净增加494万平方米,增长率达到39.8%。

据上市物业公司综合实力测评结果显示,新城悦排名第9,综合得分为176.45分。